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【案件回放】

HY酒業(yè)公司于2012年11月成立，工商登記住所地為貴州省**市，2017年1月12日，取得酒類食品生產(chǎn)許可證，生產(chǎn)地址為**市**鎮(zhèn)**村、**市**街道辦事處**村。2012年12月6日，HY酒業(yè)公司與杜某簽訂租賃合同，租賃杜某廠房開辦酒廠，租賃期限為三年。2015年12月6日，雙方續(xù)簽租賃合同，租賃期限至2017年12月6日止。

因**市南部新城開發(fā)建設需要，需對杜某廠房進行征收，征收工作前期，HY酒業(yè)公司申請?zhí)崆鞍徇w，指揮部出具《證明》，希望**鎮(zhèn)相關部門在符合政策、用地及規(guī)劃的前提下辦理審批手續(xù)，另行選址建設，2017年1月，指揮部向HY酒業(yè)公司預付30000元搬遷費。2018年5月23日，指揮部與杜某簽訂了《**市南部新城棚戶區(qū)改造項目建設房屋征收補償安置協(xié)議》，對杜某進行了補償安置。HY酒業(yè)公司認為其作為承租人，該征收行為導致其經(jīng)濟損失，也應當?shù)玫窖a償，故向法院提起訴訟，請求**市相關部門支付其余損失補償。經(jīng)法院審理，作出判決，責令**市相關部門對HY酒業(yè)公司關于履行征收補償職責的請求作出行政行為。

【瀛臺律師論法】

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條：行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。

本案中，**市相關部門實施的房屋征收行為，其影響范圍不僅在于房屋本身，還影響房屋征收時承租人的權(quán)益，**市相關部門對涉案房屋的征收，給HY酒業(yè)公司的權(quán)益造成了損害，HY酒業(yè)公司是本案的適格原告。HY酒業(yè)公司主張賠償?shù)姆秶菏覂?nèi)裝修及不可搬動設施設備購置費、搬家補助費、周轉(zhuǎn)過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費及經(jīng)營性用房補助費，結(jié)合**市相關部門與杜某所簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議、**市相關部門向HY酒業(yè)公司支付30000元預付款情況看，**市相關部門在征收過程中，對HY酒業(yè)公司的損失僅預付了部分搬遷費用，對于其余損失沒有進行補償結(jié)算。故HY酒業(yè)公司要求**市相關部門履行征收補償?shù)穆氊煟瑧枰灾С帧?/span>

【瀛臺律師提醒】

承租房屋征收時，承租人可以主張的補償款包括臨時安置費用、搬遷費用、造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、周轉(zhuǎn)過渡費等。