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商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售和預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建設(shè)的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)售方，預(yù)售方向預(yù)售方支付定金或部分住房貨款，如期獲得商品房的書面協(xié)議。下文北京房產(chǎn)律師說說房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別。

一、北京房產(chǎn)律師說說商品房預(yù)售合同與商品房銷售合同的區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即賣方完工的房屋出售給社會(huì)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買者，購(gòu)買者支付價(jià)格的合同。它是商品房交易中重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的商品房出售給收購(gòu)人，收購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售方式之一，北京房產(chǎn)律師認(rèn)為與商品房目前的銷售相比，存在以下差異。

1.房屋標(biāo)志在出賣時(shí)不存在，或在建設(shè)中尚未完工。

2.商品房大部分是房地產(chǎn)商已經(jīng)確定的地段、建筑物、面積及配套設(shè)施，標(biāo)明了每平方米住宅價(jià)格，買方是根據(jù)房地產(chǎn)商提出的各種條件選定的。

3.預(yù)售商品房是加期限的行為，收購(gòu)人提前支付定金或房屋價(jià)格。

4.程序上買賣雙方簽署《商品房預(yù)售合同》并公證。

二、北京房產(chǎn)律師分享購(gòu)房合同的主要內(nèi)容如下：

1.甲方的土地使用依據(jù)和商品房情況(包括位置、面積、現(xiàn)實(shí)、機(jī)房等)

2、房?jī)r(jià)，包括稅金、面積差異處理、價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整的特別協(xié)議等。

3、支付約定，包括優(yōu)惠條件、支付時(shí)間、支付金額、違約責(zé)任等。

4.交貨承諾，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更承諾、房屋轉(zhuǎn)讓及違約當(dāng)事人責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾和違約責(zé)任及基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑物正常運(yùn)營(yíng)的承諾、質(zhì)量糾紛的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和財(cái)產(chǎn)管理合同；

7、擔(dān) 保責(zé)任；

8、乙方的使用權(quán)；

9、雙方承認(rèn)的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約責(zé)任

11、其他相關(guān)事項(xiàng)和附件(房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等)

三、北京房產(chǎn)律師分享簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.確認(rèn)開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同中規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)不受法律保護(hù)。

2、確保開發(fā)商制定的格式條款公平。

在商品房預(yù)售的一般情況下，開發(fā)商一般會(huì)制定適用于大多數(shù)買家的格式條款，作為今后與采購(gòu)商簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。

購(gòu)買者應(yīng)事先仔細(xì)閱讀，不理解的部分應(yīng)立即向開發(fā)人員說明，北京房產(chǎn)律師建議不滿意的地方應(yīng)及時(shí)與開發(fā)人員協(xié)商，并書面固定協(xié)議的更改。