2022年，瀛臺征拆律師團隊克服疫情影響，歷經嚴寒酷暑，馬不停蹄的走遍全國30多個省，為維護被征拆人合法權利，書寫了大量正義篇章。絕大多數案件經過律師團隊的努力，通過談判、復議、訴訟等工作，幫助廣大當事人獲得了合理的補償。其中不乏通過二審上訴到高院等程序使案情獲得翻轉或爭取到更多補償的案件。
大量勝訴判決凝結了征拆律師團隊的寶貴經驗與專業(yè)智慧，本文將對一部分優(yōu)秀勝訴案件進行集中提煉，這些征案例涉及農村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項，涵蓋了征收拆遷中有關征收決定、安置補償和強拆實施環(huán)節(jié)的典型爭議，現向社會大眾發(fā)布（順序不分先后）。
01 以拆違建代征收，強拆房屋的行政行為屬違法！
案件點睛
在涉案地塊上有項目需要拆遷的情況下，xx街辦竟然以當初號召大家建設的房屋作為違法建筑為由強行拆除，該類以拆違代征收的方式損害了小劉的合法權益，明顯系行政亂作為的表現。
本案中，xx街辦在調查涉案房屋是否為違法建筑時，先通過下發(fā)調查通知的形式，后通過航拍方式，直至拆除當天才實際入戶對房屋建設面積、結構等基本事實進行調查，亦未提交證據證明涉案房屋是否確實影響當地鄉(xiāng)村規(guī)劃，故其提交的證據不足以證明小劉的具體違法情形。
其次，考慮到農村房屋建設時由于行政管理不到位，確實存在未批先建的客觀情況，xx街辦作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級機關，理應及時履行查處職責。后房屋建成并使用多年后，因集體土地征收被列入征收范圍，xx街辦再以違法建設為由拆除涉案房屋，執(zhí)法目的不當。
勝訴快訊|以拆違建代征收，強拆房屋屬違法，律師郭萌代理強制拆除行政行為違法案勝訴！
02 鎮(zhèn)機關指揮強拆房屋，村委會跳出頂包，法院判決強拆行為違法！
案件點睛
王xx提交的限期拆除通知照片顯示，xx街道辦下發(fā)了拆除通知，照片中雖未顯示受送達人，但結合王xx提供的拆除現場照片顯示有xx街道辦工作人員參加，可以認定，xx街道辦對王xx房屋進行了強拆。且拆除王xx房屋是為了商業(yè)街升級改造公告利益需要，作為xxx村村委會又無行政強制執(zhí)行權，應視為xx街道辦為本案拆除行為的適格被告。xx街道辦稱其并未對案涉房屋實施拆除行為，應不予采納。xx街道辦作為本案的適格被告，在實施行政管理的過程中，應嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人的知情權、參與權和救濟權。
勝訴快訊|鎮(zhèn)機關指揮強拆房屋，村委會跳出頂包，法院判決強拆行為違法，律師樊厚坤代理確認拆除房屋違法案勝訴！
03 既未作征地文件，也未簽安置補償協議，擅自強拆承包地上的地上物，法院確認違法
案件點睛
行政機關在作出行政行為時應具有相應的職權，且應遵循法定程序。本案中，xxx鎮(zhèn)相關部門在未全面履行土地征占手續(xù)的情況下，既未出具征用土地決定書，又未申請法院強制執(zhí)行，而自行強制清理李x承包地上的地上物，該行為明顯與法律相悖。但因清理行為系事實行為，不具有可撤銷內容，故李x請求確認xxx鎮(zhèn)相關部門的強制清理行為違法之請求，應予以支持。
04 未盡到嚴格審查義務，頒發(fā)的房屋所有權證予以撤銷，房屋產權行政登記案
案件點睛
原xx區(qū)房產管理局在向第三人頒發(fā)房管字第2016140號房屋所有權代理證時，第三人所提交的西國用2003第2413號國有土地使用權證（復印件）既沒有土地使用權登記簿資料，又無土地使用權性質變更資料和原始證件，原xx區(qū)房產管理局的房屋所有權登記顯然缺乏房屋登記的基礎法律事實。因此，xx市自然資源局在進行房屋產權登記時沒有盡到嚴格審查義務，其登記行為所認定事實不清，證據不足，應予以撤銷。趙*作為利害關系人要求撤銷其承包地上修建房屋的產權登記的請求合理合法，應予以支持。
勝訴快訊|未盡到嚴格審查義務，頒發(fā)的房屋所有權證予以撤銷，律師羅永波代理房屋產權行政登記案勝訴！
05 僅與公房承租人簽訂搬遷補償協議，實施拆除，該行為屬違法！
案件點睛
案涉房屋實際上屬于單位自管公房。公房租賃是將國家、單位所有的房屋賦予特定相對人使用權的公益性住房制度安排，有單位自管公房和直管公房之分。不同于普通平等民事主體之間通過簽訂房屋租賃合同而取得房屋的承租權，公房承租人是與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的單位或個人，長期按照行政機關定價繳納低房租居住該房屋，對該房屋享有長期的占有和使用權，其地位接近于房屋所有權人。公房使用權不僅完全符合用益物權的法律特征，而且其權能接近于所有權，是公房使用者在法律允許的范圍內對公有房屋占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
勝訴快訊|僅與公房承租人簽訂搬遷補償協議，實施拆除，該行為屬違法！律師笪鳳瑤代理確認拆除房屋違法案勝訴！
06 履行房屋征收職責案二審撤銷一審裁定，指令原法院繼續(xù)審理
案件點睛
上訴人請求的是對其被征收的房屋被上訴人應依法履行補償之責。對比，上訴人所主張的被上訴人不履行房屋征收補償行為是否合法應是本案的審查客體。根據《國有土地上房屋征收與補償條件》的規(guī)定，被上訴人是否具有上訴人所主張的職責、上訴人是否存在未予履行職責的事實等項內容亦是本案的審查內容。鑒于一審認定此起訴爭不屬于行政訴訟受案范圍，不符合行政訴訟的起訴條件，并以此為由駁回上訴人的起訴，系屬認定事實不清，適用法律不當。
07 獨生子女戶未享受增加一人份額安置補償，法院責令重新履職
案件點睛
本案中，作為獨生子女的小穆在土地征收時未滿22周歲，穆x、朱x領取了獨生子女證，符合該文件第十八條的規(guī)定。但西安市自然資源和規(guī)劃局認為因小穆結婚時未滿22周歲屬于早婚，應當依據文件中十九條“早婚早育的，未達到法定婚齡者，不予分配。”不給與獨生子女優(yōu)待。但從該條的理解應結合十九條的后半句“其所生子女，要待父母雙方均未達到法定婚齡1年后才能分配?！?，即可以理解為早婚早育者所生的子女不參與分配，而不是因獨生子女有早婚早育的情形，就不給獨生子女優(yōu)待。故應對西安市自然資源和規(guī)劃局的意見不予采納。因穆x與西安市自然資源和規(guī)劃局簽訂的安置補償協議沒有關于獨生子女增加一人份額安置利益的內容，故西安市自然資源和規(guī)劃局應當予以處理。
勝訴快訊|獨生子女戶未享受增加一人份額安置補償，法院責令重新履職，律師冀紅瑩代理不履行行政補償職責案勝訴！
08 租賃合同糾紛二審判決支付我方當事人補償款185萬余元
案件點睛
袁某對涉案地塊建設房屋并進行裝修，合同中關于地上建筑物補償款的約定包括房屋騰退費、裝修設備及附屬物補償費。據此，根據雙方合同約定及騰退補償項目和金額，應當認定騰退房屋騰退費1512163元、裝修設備及附屬物補償費1307359元(扣除機井、圍墻補償)總額的20%歸高某某所有。關于機井、圍墻補償，考慮到交付前有井、部分圍墻，袁某租賃過程中有修繕維護，故應當根據雙方合同無效過錯、舉證情況，酌定機井、圍墻補償由雙方各占二分之一。
勝訴快訊|二審判決支付我方當事人補償款185萬余元，律師李娜、樊厚坤代理租賃合同糾紛一案勝訴！
9 以”拆危“代”拆遷“強拆村民房屋，被判違法案二審，駁回上訴，維持原判！
案件點睛
陳x、李x戶所屬的房屋屬于xx市西山中寨片區(qū)棚戶區(qū)改造建設項目的征收范圍內，案涉房屋應當按照征收補償程序進行征收，由征收部門進行補償后，按照征收程序予以拆除。開化街道辦在xx市相關部門作出征收補償決定后，陳x、李x戶對該征收補償決定申請復議期間內，以“拆危”為名強制拆除案涉房屋，且未能提交相關證據證明其行政行為的合法性，應承擔舉證不利的法律后果。一審法院確認開化街道辦強制拆除陳x、李x戶案涉房屋行為違法并無不當，應予以確認。
勝訴快訊|以”拆?！按辈疬w“強拆村民房屋，被判違法，律師翟改英代理確認行政行為違法案二審，駁回上訴，維持原判！
后記
上述為2022年瀛臺征拆律師團隊勝訴案例中的一小部分，瀛臺律所希望通過發(fā)布這些案例，展現瀛臺征拆律師團隊在辦理征地拆遷案件中的經驗與智慧，為更好的服務當事人提供參考，并進一步幫助行政機關在城市化進程中依法行政，共同增強全民法治觀念，推進法治社會建設。
2023，瀛臺律所在征拆維權的路上，永不停歇！
