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笪鳳瑤律師

瀛臺律師事務所征拆律師

房子和地是老百姓最重要的財產，因征地拆遷引發(fā)的糾紛是天下第一難辦之事，在一些特殊地區(qū)更是難上加難。征拆過程中，老百姓有老百姓的苦衷，不然不會誕生史上最牛的“釘子戶”；政府有政府的難處，不然不會有那么多違法強拆。

做征拆律師更難，會遇到各種意想不到的問題，正可謂拆遷套路防不勝防，稍不留神可能就無法得到合理補償。而且行政訴訟有“一事不再審”的規(guī)定，如果由于證據或者是訴訟點的原因使得訴訟方向有了偏差，后面就很難再糾正了。所以，被拆遷人千萬不要低估了拆遷案件的復雜程度，試圖用較低的智力成本去解決問題。

一年365天都在維權路上的女“超人”

由于涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章以及當地政策數量比較多且較為專業(yè)，程序也比民事復雜一些，使得專門做征拆行政訴訟的好律師比較少，能Hold住重大案件的律師更是非常難得。

瀛臺律所的專業(yè)征拆律師笪鳳瑤，算得上是一名為征拆案件而生的律師。自從南京大學法學院畢業(yè)后就一直專門做征拆案件。早在執(zhí)業(yè)頭幾年時就走遍了中國30多個省，代理了數百起征拆案件，訴訟、復議逾千件次。這些年來她像個超級海綿一樣，在大量案件中不斷積累經驗、提升能力，并在行業(yè)中逐漸樹立了自己的口碑，贏得了業(yè)界人士和委托人的高度評價。

好口碑積攢了名氣，案子就像滾雪球一樣越接越多。近幾年，更是一年365天都在出差、開庭、辦案、談判中度過，她不怕辛苦、不怕累、不怕受傷，只希望當事人獲得滿意的補償，就像一個戰(zhàn)斗中的“女超人”。

從3000萬到1.5億+ 1.2億元政府支持款項

翻開笪律師代理的征拆成功案例，既有多起集體土地上征地拆遷案件，也有國有土地上多戶房屋征收案件，更有不少企業(yè)關停廠房拆遷的案件。有許多案件都是從最初極不合理的補償甚至0補償，最終達到數百萬甚至上千萬、上億補償，不乏影響力較大的集體維權案件。

其中在昆明的一起汽車廠維權案件非常具有典型意義，由于590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，本案的拆遷方僅跟出租人談論拆遷事宜，不與承租人談判，而且僅同意向村股份合作社賠償三千多萬，由村股份合作社再支付給汽車廠。

笪律師的團隊介入后，盡力促使拆遷方與作為承租人的我方汽車廠協(xié)商。經過信息溝通、發(fā)送函件等多種方式與政府協(xié)商、談判，提起訴訟、撤銷訴訟等法律程序。最后歷時兩年，終于2021年2月促使政府與昆明汽車廠、村股份合作社簽訂三方協(xié)議，最終幫助我方汽車廠把拆遷款從3000萬提升到了1.5億元，并把這1.5億元賠償款直接打到了我方汽車廠賬戶。

此案還有一個關鍵點在于停工停產的損失和汽車廠員工安置問題，也迫切需要得到妥善解決。此事也是經過笪律師團隊的談判協(xié)助，使得汽車廠還另外獲得了1.2億元政府支持款項，用于妥善解決停工損失和員工安置等問題。這個結果大大超出了我方汽車廠當初的預期，而笪律師的專業(yè)水平，談判技巧和認真負責的態(tài)度，贏得了對方的極大贊賞。

明知山有虎，偏向虎山行

選擇在征拆這個領域深耕下去，對于笪律師來說有點“明知山有虎，偏向虎山行”的意味。她認為征拆案件除了法律、法規(guī)、政策數量多、程序復雜外還屬于“民告官”，老百姓自己維權的困難很大。但越是困難，越能體現律師的價值，每幫助一戶解決好征拆補償問題，對他們未來的生活影響都非常重大。所以她覺得，盡管律師會遇到諸多困難，但憑借這些年專門代理征地拆遷案件的經驗，運用正確的方法，堅持信念和信心，必能幫助大家獲得相對圓滿的結果。

笪律師在辦案過程中非常強調態(tài)度，一是對法律服務的工作態(tài)度：專業(yè)、認真、能吃苦；二是對當事人的態(tài)度：要真誠，切實為老百姓的利益考慮，讓他們通過律師感受到法律的溫度、社會的溫度、人與人之間的溫度。

被拆遷人選擇對了一個好律師，就好像給自己的補償款上了一份保險。一系列征拆案件的成功辦理，離不開笪鳳瑤睿智深邃的辦案思維以及獨到扎實的辦案技能。一年365天在征拆途中的笪鳳瑤律師，成為了被征拆人眼中維護公平與正義的“女超人”，更是征拆律師中當之無愧的精英代表。