天天骚天天操,长泽梓本道juc538,永久免费黄色视频,免费看的黄色一级片

01  案件概述

2012年9月6日，何某與云南某縣**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定：**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)征收何某所有的座落于**鎮(zhèn)雞市街原1**號(hào)房屋，含臨街鋪面62.97平方米，經(jīng)營(yíng)性用房18.91平方米，住宅100.77平方米（其中土木瓦頂89.93平方米，簡(jiǎn)易房10.84平方米），天井84.83平方米，由**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)貨幣補(bǔ)償何某360510元，安置回遷商鋪62.97平方米。

協(xié)議簽訂后，何某按約定將房屋交付**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)。**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)接收后對(duì)房屋進(jìn)行了拆除，貨幣補(bǔ)償何某360510元，但一直未履行回遷安置商鋪的建設(shè)及交付義務(wù)。經(jīng)何某催促后，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)曾書(shū)面承諾于2020年7月10日前向何某交付回遷安置商鋪，但承諾的期滿(mǎn)后仍未能實(shí)際履行。

2020年10月19日，何某向法院提起訴訟，要求**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)按原規(guī)劃向何某交付回遷安置商鋪，法院認(rèn)為回遷安置商鋪所屬小桂湖三期工程仍未開(kāi)工建設(shè)，客觀(guān)上不具備交付條件，且后續(xù)**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)能否按照原規(guī)劃建設(shè)商鋪也處于不確定狀態(tài)，故判決駁回何某的訴訟請(qǐng)求。何某認(rèn)為，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)經(jīng)多次催告后，在合理期限內(nèi)仍無(wú)法交付回遷安置商鋪，屬于合同履行不能，何某的合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故請(qǐng)求依法解除雙方簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》，按市場(chǎng)價(jià)以貨幣補(bǔ)償方式賠償何某商鋪被拆除的損失3096921元；另依據(jù)《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)還應(yīng)當(dāng)支付從2015年3月1日起至實(shí)際貨幣補(bǔ)償之日止的雙倍停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)378008元。本案后發(fā)回重審，當(dāng)事人委托律師徐憲杰向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持何某的訴訟請(qǐng)求。

近日，針對(duì)何某與**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，云南省某縣人民法院作出判決：解除何某與**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)于2012年9月6日簽訂的《JS縣小桂湖公園建設(shè)工程征收補(bǔ)償安置協(xié)議》；由**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)向何某賠償1633441.80元。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

四、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

03  法院判決

庭審中，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)答辯，答辯人不存在根本性的違約行為。在合理合法的條件下，答辯人同意解除協(xié)議。何某主張的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，答辯人同意按約定支付。律師徐憲杰指出，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定：“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”。

本案中，何某、**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)于2012年9月6日簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》，但協(xié)議的履行持續(xù)至《中華人民共和國(guó)民法典》施行后，故應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。關(guān)于**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)是否為合格的主體，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第二款規(guī)定“本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”。本案中，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)因小桂湖片區(qū)恢復(fù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需要對(duì)雞市街175號(hào)房屋進(jìn)行拆遷，已依法取得《房屋拆遷許可證》并由JS縣相關(guān)部門(mén)拆遷管理辦公室對(duì)外發(fā)布了《公告》，故**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)是本案合格的主體，其按照《小桂湖片區(qū)恢復(fù)工程建設(shè)拆遷方案》與何某協(xié)商后達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。

關(guān)于《安置補(bǔ)償協(xié)議》是否應(yīng)當(dāng)解除的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者由其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”。

本案中，協(xié)議簽訂后，何某已將被拆遷房屋騰空，并交付**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆除；**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)已按照約定對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房及天井空地進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，但對(duì)臨街鋪面62.97平方米的回遷安置，因未能建設(shè)一直未予交付，且經(jīng)催告后仍無(wú)法履行，致使何某的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成根本違約，故何某要求解除《補(bǔ)償安置協(xié)議》的主張符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

關(guān)于合同解除后何某的損失計(jì)算問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失”。本案《補(bǔ)償安置協(xié)議》解除后，雙方對(duì)已經(jīng)履行的被拆遷房屋交付，住宅、經(jīng)營(yíng)性用房、天井空地的貨幣補(bǔ)償?shù)葻o(wú)爭(zhēng)議；對(duì)**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)未能交付的回遷安置商鋪，因尚未建設(shè)，不再交付，但**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞劫r償何某損失。

對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)姆秶?，根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（一）關(guān)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”。

本案中，根據(jù)***房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的估價(jià)結(jié)果，何某的商鋪評(píng)估單價(jià)為8200元每平方米，但**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)在解決其他類(lèi)似商鋪銀不能回遷改為貨幣補(bǔ)償時(shí)，實(shí)際補(bǔ)償單價(jià)為20000元每平方米，結(jié)合雙方合同的性質(zhì)及本案的實(shí)際，確定對(duì)房屋價(jià)值的單價(jià)按照20000元每平方米進(jìn)行補(bǔ)償。故何某被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償金額計(jì)算為1259400元（20000元/平方米×62.97平方米）。

（二）關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”。2015年3月1日起施行的《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條規(guī)定“房屋征收部門(mén)未按照補(bǔ)償協(xié)議約定期限交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付”。

本案雙方簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》未約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付期限，根據(jù)雙方的合同性質(zhì)，在超過(guò)2年后仍未交付的，應(yīng)視為逾期交付，而《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》于2015年3月1日起施行，故何某要求從2015年3月1日起計(jì)算雙倍停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)的主張符合法律規(guī)定及本案實(shí)際，故應(yīng)予支持。按照60元每月每平方米計(jì)算至2022年12月為702745.20元（60元/月，平方米×93月×62.97平方米×2），扣除**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)已支付至2022年6月的金額328703.40元（60元/月.平方米×87月×62.97平方米）后，還應(yīng)支付374041.80元。

綜上，**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)未能履行回遷安置商鋪的交付義務(wù)，致使何某合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》應(yīng)當(dāng)予以解除。合同解除后，何某被拆除商鋪的價(jià)值1259400及停產(chǎn)停業(yè)損失374041.80元，合計(jì)1633441.80元，由**鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)予以賠償。最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師徐憲杰的意見(jiàn)，作出上述判決。

04  本案代理律師建議

本案代理律師徐憲杰提醒大家：行政機(jī)關(guān)與被征收人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)安置房交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)均有明確約定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)依約嚴(yán)格履行。如果未按約履行，被征收人可以委托專(zhuān)業(yè)律師向法院提起訴訟，請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)依法采取補(bǔ)救措施或者賠償相應(yīng)損失。