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經(jīng)典案例
【房屋強(qiáng)拆違法案】律師曾文峰代理強(qiáng)制拆除房屋案勝訴！
01   案件概述

張x明、張x生、張x梅（三原告）之父張x倫原是鄰水縣xx鎮(zhèn)xxx村6組村民，在村里建有一處房屋，用于居住生活。2016年，張x倫去世，三原告和母親繼承了該房屋。2021年起，相關(guān)部門稱因建設(shè)項目需要，對包括三原告房屋在內(nèi)的地塊進(jìn)行征收，2021年12月8日晚，在沒有三原告簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，也未進(jìn)行任何補(bǔ)償安置，未經(jīng)三原告同意，xx鎮(zhèn)相關(guān)部門的工作人員將三原告的上述房屋拆除，在案涉房屋拆除后第二天，xx鎮(zhèn)相關(guān)部門通知三原告家屬到案涉房屋的廢墟處清點物品，但是物品已全部損毀。xx鎮(zhèn)相關(guān)部門組織實施拆除三原告房屋的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，因此，三原告委托律師曾文峰向法院提起訴訟，請求確認(rèn)xx鎮(zhèn)相關(guān)部門于2021年12月8日強(qiáng)制拆除三原告房屋的行為違法。


近日，針對張x明、張x生、張x梅訴xx鎮(zhèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除房屋一案，四川省某市人民法院作出判決：確認(rèn)xx鎮(zhèn)相關(guān)部門于2021年12月8日實施拆除張x倫位于xx鎮(zhèn)xxx村6組房屋的行為違法。

02  本案依據(jù)的法律條款


一、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條二款第一項：行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認(rèn)違法∶（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的；“


03  法院判決

庭審中，xx鎮(zhèn)相關(guān)部門辯稱，案涉房屋已經(jīng)進(jìn)行安置補(bǔ)償，xx鎮(zhèn)相關(guān)部門的強(qiáng)拆行為合法，未對三原告造成財產(chǎn)損失。

律師曾文峰指出，根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)法律規(guī)定，交出土地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行或者由權(quán)利人主動交出土地。xx鎮(zhèn)相關(guān)部門稱案涉房屋已經(jīng)與三原告之父張x倫達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行了安置補(bǔ)償，在房屋權(quán)利人不主動交出房屋和土地的情況下，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并不能直接采取強(qiáng)制拆除的方式予以拆除。因此，xx鎮(zhèn)相關(guān)部門在2021年12月8日對案涉房屋的拆除行為不符合法律規(guī)定。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師曾文峰的意見，作出判決：確認(rèn)xx鎮(zhèn)相關(guān)部門于2021年12月8日實施拆除張x倫位于xx鎮(zhèn)xxx村6組房屋的行為違法。



04 本案代理律師建議

本案代理律師曾文峰提醒大家：征收村民土地，應(yīng)按法定程序責(zé)令村民交出土地：征收預(yù)公告---征用土地結(jié)果調(diào)查確認(rèn)---聽證會---報批（省政府或者國務(wù)院的征地批文）---征地后的兩公告（征收公告、安置補(bǔ)償方案公告）---辦理登記及簽訂協(xié)議---發(fā)放補(bǔ)償款---作出責(zé)令交出土地的決定---申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果遇到土地被責(zé)令交出，而行政機(jī)關(guān)未按法定程序履行，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師維護(hù)自己合法權(quán)益。