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01   案件概述

陶某是**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)D村村民，在D村第二組擁有合法住宅房屋。因**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)xx東路拉通項(xiàng)目，陶某房屋處于被征收范圍內(nèi)。2019年5月20日，在未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、陶某未獲得任何拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，陶某房屋遭到**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)）組織的不明身份人員的非法強(qiáng)拆，家中財(cái)物被損毀掩埋，造成巨大財(cái)產(chǎn)損失。陶某認(rèn)為，在未經(jīng)任何法定程序的情況下，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)擅自將陶某房屋拆除的行為，不僅程序嚴(yán)重違法，而且嚴(yán)重?fù)p害了陶某合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。為維護(hù)自身合法權(quán)益，陶某委托律師韓彥彥向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)強(qiáng)制拆除房屋的行為違法。

近日，針對(duì)陶某訴**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)強(qiáng)制拆除房屋一案，某市人民法院作出判決：確認(rèn)**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)強(qiáng)制拆除陶某位于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)D村二組房屋的行政行為違法。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定：行政行為有下列情形之一的，人民法院判決確認(rèn)違法，但不撤銷行政行為：（一）行政行為依法應(yīng)當(dāng)撤銷，但撤銷會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的；

03   最終判決

庭審中，**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辯稱，陶某房屋位于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，處于城市規(guī)劃區(qū)。經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)在房屋征收前就取得了省級(jí)相關(guān)部門(mén)的批文，根據(jù)**市委市相關(guān)部門(mén)的有關(guān)文件精神，陶某房屋所在位置是要修建一條公路，該公路建設(shè)是**市重要的民生工程，**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)市相關(guān)部門(mén)文件的要求，依法對(duì)陶某房屋發(fā)出征收公告，經(jīng)陶某所在的基層組織D村及開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)工作管理三局反復(fù)做工作，陶某不愿意按照開(kāi)發(fā)區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)接受征地拆遷補(bǔ)償事宜，所以房屋被拆除了。對(duì)房屋拆遷的時(shí)間無(wú)異議。

律師韓彥彥指出，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)相關(guān)部門(mén)征收房屋的，應(yīng)作出房屋征收決定，制定征收補(bǔ)償方案，公告征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利，房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)償決定。經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)未提供證據(jù)證明其行政強(qiáng)制行為遵循了法定程序。經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)在未與陶某訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定的情況下，強(qiáng)制拆除了陶某房屋，違反了先補(bǔ)償后搬遷的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師韓彥彥的意見(jiàn)，作出判決：確認(rèn)**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)強(qiáng)制拆除陶某位于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)D村二組房屋的行政行為違法。

04   本案代理律師建議

本案代理律師韓彥彥提醒大家：遇到強(qiáng)拆時(shí)，一定要保持冷靜，及時(shí)對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照或錄像，保存好房屋被拆前、后的照片。若拆遷中發(fā)現(xiàn)拆遷方未遵循法律規(guī)定的原則，違法實(shí)施拆遷，被征收人應(yīng)及時(shí)采取有效措施，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。