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01  案件概述

李x與劉x系夫妻關(guān)系，二人家住北京市昌平區(qū)xxx鎮(zhèn)xx村114號(hào)。因需要翻建房屋，經(jīng)朋友介紹李x、劉x與米x相識(shí)，雙方就建房事宜達(dá)成合意，并于2019年2月28日簽訂了建房協(xié)議書，約定米x負(fù)責(zé)李x、劉x家老房的拆除工作及房屋新建工作，新房工程以包工、包料的大包方式發(fā)包給米x。協(xié)議簽訂后，米x便按照合同約定施工。房屋建成后，米x與李x、劉x于2019年10月27日進(jìn)行了工程結(jié)算，雙方確認(rèn)此次工程款共計(jì)638391元，李x、劉x前期已經(jīng)支付了43萬元，剩余198941元未付。

經(jīng)協(xié)商后米x同意為李x、劉x免去8941元的工程款，剩余19萬元工程款分期支付，結(jié)算當(dāng)日李x、劉x支付5萬元，剩余14萬元待2020年雨季8月31日房檐不溝水一次性結(jié)清。后因李x、劉x自稱房檐溝水有問題，拒絕支付剩余工程款，要求米x必須先將房檐溝水問題解決方可支付工程款。米x無奈再次與李x、劉x協(xié)商，達(dá)成口頭協(xié)議，約定米x對(duì)李x、劉x屋面加做樹脂房頂，工程款由米x和李x、劉x各承擔(dān)一半。

施工完畢后，米x曾多次找到李x、劉x要求支付剩余工程款及加做樹脂瓦頂?shù)墓こ炭?，但李x、劉x一直以種種理由拒付工程款。于是，米x委托律師管雅楠向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令李x、劉x支付米x建房工程款14萬元及后期因加做樹脂瓦屋頂增加的工程款23160元，共計(jì)163160元；判令李x、劉x支付米x逾期付款的利息，以163160元為基數(shù)，按照全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款利率，從2021年5月1日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止。


近日，針對(duì)米x與李x、劉x農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，北京市昌平區(qū)人民法院作出判決：李x支付米x剩余工程款11萬元及利息，利息以11萬元為基數(shù)，自2021年5月1日起至李x實(shí)際付清11萬元之日止，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條第一款：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

三、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

四、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一） 建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二） 建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三） 建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

五、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條第一款：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。





庭審中，李x、劉x答辯稱，關(guān)于米x的訴求，不同意。建房的工程款雙方最終確認(rèn)的確實(shí)是14萬元，但因米x的原因沒有連接排水管道和下水管道，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了墻體裂縫、屋內(nèi)潮濕和有異味、墻面爆皮等問題，答辯人要求米x修復(fù)和賠償相應(yīng)損失。關(guān)于米x所述的增加工程款23160元，不同意支付。施工完后，2020年雨季，房屋確實(shí)出現(xiàn)了房檐溝水問題，房檐的水流到了窗戶和墻體上，水不往外排，結(jié)果往里滲水。后通知米x后，米x先后進(jìn)行了兩次修補(bǔ)，但還是不行，米x于2021年3月份到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房頂進(jìn)行了彩鋼支架、樹脂瓦起脊，進(jìn)行了補(bǔ)救，暫時(shí)解決了溝水問題。此部分工程本身就是米x應(yīng)當(dāng)予以解決的問題，雙方簽訂的合同屬于大包，并且在結(jié)算單中也有明確的敘述，米x應(yīng)當(dāng)予以解決，其訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。關(guān)于米x利息的訴訟請(qǐng)求，答辯人同樣認(rèn)為沒有事實(shí)和法律依據(jù)。剩余工程款沒有支付的原因，是因?yàn)槊讀造成的，如果米x當(dāng)時(shí)處理妥當(dāng)，就不會(huì)出現(xiàn)后來的問題。

因此，李x、劉x因米x處理不妥當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了墻體裂縫、屋內(nèi)潮濕的問題，向米x提出反訴，要求法院判令米x按照司法鑒定意見書確定的部位對(duì)涉案房屋按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ)改造。

米x委托律師管雅楠隨機(jī)應(yīng)訴，答辯稱，不同意李x、劉x的反訴請(qǐng)求。涉案工程已建設(shè)完工且實(shí)際交付給李x、劉x。李x、劉x已居住兩年之久，期間即使有輕微瑕疵也已進(jìn)行了維修，完成了自己的維修義務(wù)。關(guān)于前院墻體裂縫的問題，在施工之初就存在，與答辯人施工沒有直接關(guān)系。關(guān)于下水管道沒有連接排水管道的問題不是答辯人的原因，是當(dāng)時(shí)村內(nèi)集體修路，水管當(dāng)時(shí)是臨時(shí)外接的要等村里馬路修完后，再接到公共下水道里，中間出現(xiàn)排水問題，第二天就到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修解決問題。施工房屋無法排水不是答辯人造成的。不同意對(duì)房屋的相關(guān)部位進(jìn)行修補(bǔ)改造。

作為米x的代理律師管雅楠指出，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。米x與李x簽訂的《協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議屬合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，米x依約完成了建房施工義務(wù)，李x應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定支付米x工程款。米x與李x于2019年10月27日簽訂的《結(jié)算單》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)予以采信。

根據(jù)《結(jié)算單》李x欠付米x的14萬元工程款應(yīng)當(dāng)在2020年雨季涉案房屋房檐不溝水的情況下一次性結(jié)清，米x已于2021年3月采取樹脂瓦頂施工的方式解決了涉案房屋房檐溝水的問題，故米x要求李x支付其欠付工程款14萬元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。

米x同意由法院酌情確定該部分質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用并從李x應(yīng)支付給米x的工程款中予以扣除，并根據(jù)本市同地段房屋裝修施工的一般標(biāo)準(zhǔn)酌情確定該部分修復(fù)費(fèi)用為3萬元。司法鑒定意見書載明的涉案房屋存在的瓷磚填縫劑水泥返堿、瓷磚開裂的質(zhì)量問題均屬于裝修質(zhì)量問題，不屬于結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量問題，有證據(jù)亦不能顯示涉案房屋出現(xiàn)的該部分質(zhì)量問題與米x在施工過程中未連接下水管道存在一定的關(guān)聯(lián)性。因涉案房屋已于2019年10月交付使用，涉案房屋出現(xiàn)的該部分裝修質(zhì)量問題已經(jīng)超出了國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限，故李x要求米x就涉案房屋出現(xiàn)的該部分裝修質(zhì)量問題進(jìn)行維修的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，不予支持。因此，認(rèn)定李x應(yīng)支付米x剩余工程款11萬元。

當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。因雙方達(dá)成的《結(jié)算單》明確載明李x應(yīng)于2020年雨季房檐不溝水的情況下一次性付清剩余工程款，米x已于2021年3月為李x解決了房檐溝水問題，李x負(fù)有按雙方約定的時(shí)間支付剩余工程款的義務(wù)。涉案房屋存在的裝修質(zhì)量問題屬于房屋交付使用后出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題，屬于工程質(zhì)量保修的范疇，米x在裝修保修期內(nèi)負(fù)有相應(yīng)的維修義務(wù)，但該事實(shí)不構(gòu)成李x拒絕支付米x剩余部分工程款的理由，李x一直未向米x支付剩余工程款，故米x要求李x自2021年5月1日起至實(shí)際付清之日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率支付其未付工程款利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師管雅楠的意見，作出判決：李x支付米x剩余工程款11萬元及利息，利息以11萬元為基數(shù)，自2021年5月1日起至李x實(shí)際付清11萬元之日止，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。

本案代理律師管雅楠提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。建房過程中產(chǎn)生的增項(xiàng)雙方應(yīng)就施工內(nèi)容、價(jià)款、質(zhì)量等明確書面約定，否則將來引發(fā)糾紛沒有證據(jù)提供，很難得到法律支持。未書面約定的，雙方應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)瑕疵工程進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)不成的可以協(xié)商扣減金額，不能協(xié)議的可以通過法律途徑依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。