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2020年3月13日，沈x向賈x出租位于xx區(qū)五孔橋x號x號樓x層x號房屋，并簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定月租金16000元，租期自2020年3月18日至2021年3月17日。同日，沈x向賈x交付了租賃房屋。賈x應(yīng)在2020年9月18日支付下半年租金96000元，但經(jīng)沈x多次催要，賈x均拒絕支付。為維護合法權(quán)益，沈x委托律師劉彥茹向法院提起訴訟，請求法院依法判令賈x向沈x支付所欠的自2020年9月18日至2021年3月17日的房屋租金96000元及所產(chǎn)生的相應(yīng)利息；判令賈x向沈x支付自2021年3月18日至實際騰退之日止的房屋占有使用費；判令賈x向沈x支付違約金16000元。

近日，針對沈x訴賈x房屋租賃合同糾紛一案，北京市某人民法院作出判決：賈x應(yīng)向沈x支付房屋租金96000元（2020年9月18日至2021年3月17日）；賈x向沈x支付違約金16000元；賈x向沈x支付房屋占有使用費16000元 。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

03  法院判決

庭審中，賈x未作答辯。律師劉彥茹指出，依法成立的合同，自成立時生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)已有證據(jù)，賈x未按時向沈x支付下半年租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，依據(jù)合同約定違約金為一個月租金16000元。關(guān)于房屋占有使用費，依據(jù)沈x舉證及證人證言，認為賈x占有房屋至2021年4月18日，應(yīng)按合同標準向沈x支付租金至2021年4月18日，即16000元。故法院應(yīng)對沈x的訴訟請求予以支持。

最終，經(jīng)審理認同律師劉彥茹的意見，作出判決：賈x應(yīng)向沈x支付房屋租金96000元（2020年9月18日至2021年3月17日）；賈x向沈x支付違約金16000元；賈x向沈x支付房屋占有使用費16000元 。

本案代理律師劉彥茹提醒大家：在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)當(dāng)明確合同中的相關(guān)事宜。簽訂后，若一方未按合同履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合同約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失等違約責(zé)任。