北京瀛臺律師事務(wù)所
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2007年1月18日，鄭某與HR房地產(chǎn)公司簽訂《北京市商品房買賣合同》，購買坐落于北京市海淀區(qū)x街x號xxx號房屋。同日，鄭某與HR房地產(chǎn)公司簽訂《附加贈予協(xié)議書》，HR房地產(chǎn)公司將坐落于北京市海淀區(qū)x街x號地下一層x1、x2號車位贈與給鄭某；同時，雙方還約定該《附加贈予協(xié)議書》從屬于上述商品房買賣合同。之后，支付了全部購房款，并取得了商品房的房屋所有權(quán)證書。但HR房地產(chǎn)公司至今未協(xié)助辦理車位的產(chǎn)權(quán)證書，故委托瀛臺律師訴至法院。
近日某法院判決：一、HR房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助鄭某辦理位于北京市海淀區(qū)x街x號地下一層x1、x2號車位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將車位過戶至鄭某名下。二、案件受理費(fèi)70元，由北京HR房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)直接支付給鄭某。三、公告費(fèi)560元，由北京HR房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)直接支付給鄭某。
一、《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的, 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條：民法典施行后的法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
HR房地產(chǎn)公司未提交書面答辯意見，也未出庭。在本案審理過程中，鄭某確認(rèn)涉案車位不存在抵押及查封情況。瀛臺律師指出，HR房地產(chǎn)公司與鄭某簽訂《附加贈予協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)為有效合同。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的義務(wù)。HR房地產(chǎn)公司在上述協(xié)議中明確約定將涉案車位贈與給鄭某，理應(yīng)按照約定協(xié)助鄭某辦理上述車位的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，故法院對于鄭某的訴訟請求，予以支持。最終，法院認(rèn)同了瀛臺律師的意見，支持了我方當(dāng)事人的訴訟請求。
本案瀛臺代理律師提醒大家：在合同成立并生效后，合同各方當(dāng)事人應(yīng)按雙方在合同中的約定履行義務(wù)。本案中，當(dāng)事人可以先要求開發(fā)商履行過戶相關(guān)義務(wù)，若開發(fā)商拒絕履行過戶義務(wù)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，關(guān)于違約金按雙方在合同中的約定進(jìn)行確定，就以上問題若雙方協(xié)商不成，可以收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。