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01   案件概述

2015年，A建設(shè)公司與B房地產(chǎn)公司經(jīng)協(xié)商簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定：A建設(shè)公司承建B房地產(chǎn)公司發(fā)包的位于**市***路1號的****國際二期工程。工程承包范圍為****國際二期工程圖紙設(shè)計的土建工程，安裝工程水、暖、電、通風空調(diào)及弱電系統(tǒng)、消防工程。開工日期為2016年1月1日（以實際的開工報告為準），竣工日期為2019年11月30日。合同暫定1.2萬元，承包方與發(fā)包方在圖紙齊全后兩個月內(nèi)編制完施工圖預(yù)算，以雙方審定共同認可后的預(yù)算價作為正式的合同造價。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包方應(yīng)承擔的違約責任為每天承擔剩余工程款的萬分之一?！?/span>

合同簽訂后，A建設(shè)公司于2016年5月5日開始進場施工。2018年9月，雙方又簽訂《補充協(xié)議書》，于2019年9月申請工程竣工驗收，12月經(jīng)業(yè)主方、監(jiān)理方、施工方、物業(yè)方分戶驗收合格，A建設(shè)公司將涉案工程所有決算資料、竣工資料已全部移交B房地產(chǎn)公司，至此A建設(shè)公司的合同義務(wù)全部履行完畢。經(jīng)雙方審核結(jié)算，涉案工程還剩2404.31萬元未支付，B房地產(chǎn)公司理應(yīng)支付。雙方合同中對工程款結(jié)算、利息、違約金的支付有明確約定，B房地產(chǎn)公司未按約履行義務(wù)，應(yīng)支付拖欠工程款的利息并承擔違約金。A建設(shè)公司委托瀛臺律師起訴至法院，請求法院判令B房地產(chǎn)公司支付剩余工程款2404.31萬元、相應(yīng)利息及違約金。

近日，針對A建設(shè)公司與B房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，某市人民法院作出判決：B房地產(chǎn)公司支付A建設(shè)公司剩余工程款2404.31萬元、工程款利息及違約金。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二、《中華人民共和國民法典》第七百八十八條規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

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三、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。

四、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：（一）當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；（二）當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年；（三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

五、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第十二條規(guī)定：因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。

03   法院判決

庭審中，B房地產(chǎn)公司辯稱，經(jīng)B房地產(chǎn)公司核算工程款，已超額支付，對于A建設(shè)公司提交的基本審核定案單系偽造，存在先蓋章后打印的情況，不認可該案單載明的結(jié)算金額。由于雙方一直在結(jié)算，B房地產(chǎn)公司不存在惡意拖欠工程款的情形，不應(yīng)承擔支付利息和違約金的責任。退一步講，即使支付利息與違約金，A建設(shè)公司主張也過高，應(yīng)予調(diào)整。

瀛臺律師指出，B房地產(chǎn)公司與A建設(shè)公司所簽《建設(shè)工程施工合同》有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。雙方結(jié)算后，B房地產(chǎn)公司未依約支付工程款，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔違約責任。雙方所簽合同中約定要承擔違約責任，B房地產(chǎn)公司應(yīng)按約定支付A建設(shè)公司違約金。

關(guān)于B房地產(chǎn)公司辯解的A建設(shè)公司主張利息后，又按日萬分之一主張違約金過高，應(yīng)予調(diào)整的問題。因利息屬于法定孳息，B房地產(chǎn)公司拖欠工程款，造成A建設(shè)公司資金被占用期間的利息損失，該損失B房地產(chǎn)公司應(yīng)予承擔，A建設(shè)公司主張利息，有合同約定且符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。而違約金還具有懲罰性，本案雙方就工程價款結(jié)算完成后，欠付工程款數(shù)額已確定，且雙方合同明確約定發(fā)包方違約應(yīng)承擔拖欠工程款利息并按日萬分之一承擔違約責任。B房地產(chǎn)公司應(yīng)遵循誠實信用原則，依約按期付清剩余工程款，其未按期支付，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。對其違約后要求調(diào)整違約金的請求，不予支持。

最終，經(jīng)審理認同瀛臺律師的意見，判決：B房地產(chǎn)公司支付A建設(shè)公司剩余工程款2404.31萬元、利息及違約金。

04   本案代理律師建議

本案瀛臺代理律師提醒大家：建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。雙方簽訂了合同，就應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。上述案例中，雙方簽訂了建設(shè)工程合同，承包人進行工程建設(shè)，但發(fā)包人未支付工程款，只支付部分錢款。因此，構(gòu)成違約，按照約定應(yīng)支付違約金。在簽訂合同時，必定要約定相應(yīng)利息及違約金，以免日后維權(quán)！