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01 案件概述

羅女士系**區(qū)**村村民，在本村擁有房屋一處。2012年12月27日，**區(qū)相關(guān)部門向羅女士頒發(fā)了土地使用權(quán)證書，確認羅女士對宅地基享有使用權(quán)。羅女士的該間房屋與其兒子魏某的兩間房屋、兒子魏XX的三間房屋在一個院內(nèi),該院落由魏XX常年使用。

為建設Ｇ206**線工程，**市相關(guān)部門發(fā)布征收土地公告并進行了張貼，后某房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司以魏XX為產(chǎn)權(quán)人對包括羅女士在內(nèi)的房屋等地上附著物進行了評估。魏XX與**村委簽訂**路改造涉及房屋拆遷安置協(xié)議，便選擇宅基地安置，并領(lǐng)取了補償款。***管委會接受**市相關(guān)部門的委托對魏XX領(lǐng)取補償款后未拆除的房屋（包括羅女士的房屋）進行拆除。

羅女士認為，其房屋被強拆，沒有事前書面告知，也沒有合理補償及安置，也未委托魏XX簽訂協(xié)議，嚴重侵害了其合法權(quán)益。委托律師薄文江向法院提起行政訴訟，請求法院依法確認**市**區(qū)***旅游開發(fā)區(qū)管理委員會拆除羅女士所有的位于**區(qū)房屋的行政行為違法。

近日，針對羅女士因認為**市相關(guān)部門、**市**區(qū)***旅游開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱***管委會）未依照法律規(guī)定程序強制拆除其房屋違法一案，某法院作出判決： 確認**市**區(qū)***旅游開發(fā)區(qū)管理委員會拆除羅女士所有的位于**區(qū)房屋的行政行為違法。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人們共和國行政訴訟法》第七十四條 行政行為有下列情形之一的，人民法院判決確認違法，但不撤銷行政行為：

（一）行政行為依法應當撤銷，但撤銷會給國家利益、社會公共利益造成重大損害的；

（二）行政行為程序輕微違法，但對原告權(quán)利不產(chǎn)生實際影響的。

行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認違法：

（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的；

（二）被告改變原違法行政行為，原告仍要求確認原行政行為違法的；

（三）被告不履行或者拖延履行法定職責，判決履行沒有意義的。

二、《中華人民共和國行政訴訟法》第七十六條 人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。

03 法院最終認為

庭審中，**市相關(guān)部門辯稱，其未實施強行拆除羅女士房屋的行為，作為被告主體不適格。被告是涉案土地的征收主體，但不是房屋強拆的責任主體；其對上述房屋拆除并不知情，該行為系其他民事主體實施；根據(jù)**市**區(qū)土地利用總體規(guī)劃，依法、依規(guī)進行了對土地征收的前期工作，現(xiàn)土地征收材料已上報國務院（自然資源部）進行審核，擬征地程序合法。***管委會辯稱，其主體不適格，并未作出任何拆除決定，也未實施拆除行為，并非是集體土地征收主體，應當駁回羅女士的訴訟請求。

律師薄文江指出，羅女士持有土地使用權(quán)證書，可以證明其對上述房屋所占用的土地享有使用權(quán)，應確認羅女士是該土地使用權(quán)證書上所建房屋的所有權(quán)人。

訴訟中，兩被告辯稱上述房屋已經(jīng)由魏XX簽訂協(xié)議并領(lǐng)取補償款，但未提交魏XX具有代羅女士處分房屋及土地的權(quán)限，羅女士也明確表示未授權(quán)魏XX代為簽訂安置補償協(xié)議，因此，魏XX與**村委簽訂的安置補償協(xié)議，對羅女士不具有約束力。現(xiàn)羅女士房屋已被拆除，羅女士作為房屋所有權(quán)人，具備本案訴訟主體資格。

另外，**路改造是因建設G206**線的需要而實施，對**村土地的征收是國家基于公共利益的需要，同時也是征收后的受益主體；**村委委托拆遷公司對羅女士房屋進行拆除，是國家征收集體土地進行建設程序中的一環(huán)，**村委本身不具有拆除羅女士房屋的動因，因此，征收應系行政權(quán)行使的過程，相應的法律后果也應由行政主體承擔。**市相關(guān)部門是本次征收的主體，但從**市相關(guān)部門發(fā)布的擬征收土地公告以及之后的征收過程來看，**市相關(guān)部門已經(jīng)將征收工作交由**區(qū)各相關(guān)部門進行，未再參與之后的安置補償?shù)裙ぷ鳌?/span>

因此，本案強制拆除羅女士房屋的責任應由***管委會承擔，其拆除羅女士房屋行為確認違法。最終，經(jīng)審理認同律師薄文江的意見，確認**市**區(qū)***旅游開發(fā)區(qū)管理委員會拆除羅女士所有的位于**區(qū)房屋的行政行為違法。

04 本案代理律師建議

本案代理律師薄文江提醒大家：行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應先事先催告當事人履行義務，催告應以書面形式作出，告知當事人相關(guān)事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。另外，實施房屋征收應先給予當事人補償安置，再進行強拆。被拆遷人如果遇到違法強拆情況，要及時尋求專業(yè)拆遷律師，或者向法院提起訴訟，通過合法途徑維護自身的合法權(quán)益。