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01   案件概述

王某與趙某（2003年3月7日死亡，未留有書面或口頭遺囑）夫婦生有一子一女，子趙某1，女趙某3。趙某1與張某于1995年9月結(jié)婚，婚生一女趙某2。15號院是趙某夫婦獲批的宅院。1983年相關(guān)部門審批同意趙某在該院建房3間。趙某1、張某、趙某2稱該院內(nèi)實際建有北房3間、東房2間、西房2間及東房東側(cè)2間東房，均系趙某1、張某與其父母趙某夫婦共同出資出力建造。2003年12月，趙某1自己的宅院街212號院拆遷，之后趙某1一家搬至15號院與王某共同居住。2006年9月30日，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（拆遷人，甲方)與王某（被拆遷人，乙方)簽訂B住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議。隨后，雙方履行協(xié)議。王某與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂三份購房協(xié)議，王某購買享受本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)政策的安置房三套，分別為401號房屋(即6號樓4層①-401)、301號房屋(即6號樓3層2-301)、103號房屋，其中401號房屋301號房屋系用上述拆遷補償、補助費所購，剩余款項在王某外，103號房屋系趙某1、張某出資所購。趙某1、張某、趙某2在401號房屋居住，王某、趙某3在301號房屋屬住，103號房屋已被王某于2013年出售給他人。301號房屋、401號房屋于2010年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，均登記在王某名下。

因繼承問題糾紛，趙某1、張某、張某2向一審法院起訴，一審法院經(jīng)審理判決一、401房屋歸趙某1、張某、趙某2所有，王某于判決生效后七日內(nèi)配合該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至趙某1、張某趙某2名下；二、301房屋歸王某所有；三、駁回趙某1、張某、趙某2的其他訴訟請求。

上訴人趙某1、張某、趙某2與上訴人王某、趙某3均不服一審法院作出的民事判決，王某委托律師楊璐向法院提起上訴，請求法院判令撤銷一審判決第一項，改判401號房屋歸王某雖有。

某法院經(jīng)審理判決：一、撤銷一審法院作出的民事判決；二、401房屋歸王某所有；三、301房屋歸趙某1、張某、趙某2所有，王某于本判決生效后七日內(nèi)配合將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至趙某1、張某、趙某2名下；四、駁回趙某1、張某、趙某2的其他訴訟請求；五、駁回趙某3的上訴請求。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第二項規(guī)定，第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：……（二）原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；

二、《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

三、第一千一百五十三條規(guī)定，夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

03   法院判決

本案二審的爭議焦點為：15號院拆利益應(yīng)如何分割。首先，宅基地使用權(quán)的主體資格是以戶為單位的家庭，而戶內(nèi)人口由干生老病死，婚喪嫁娶等情況，往往處于流變之中。被繼承人趙某于2003年去世，趙某3出嫁后搬離15號宅院，趙某1婚后另批街212號院宅基地、分家另過，故均不再具有15號院寶基地使用權(quán)人身份。趙某1一家在街212號院拆遷后，搬至15號院居住應(yīng)系親屬間的借住行為。同時，根據(jù)宅基地使用的“一戶一宅”原則，即使趙某1、張某對15號院內(nèi)房屋建設(shè)有過出資出力，應(yīng)系親屬間的幫扶。故拆遷前，15號院宅基地使用權(quán)人為王某一人。

其次，15號院拆遷貨幣補償共計96.05656萬元，其中區(qū)位補償款70.143339萬元、重置價補償23.387562萬元、拆遷補助費2.52566萬元、王某使用上述款項中69.8644萬元分別購買401號房屋301號房屋并登記在自己名下103號房屋系在本次拆遷過程中，由趙某1夫婦出資以王某的名義購買，產(chǎn)權(quán)仍登記在王某名下后王某將103號房屋出售給他人，售房款自行掌握并已花費完畢，被繼承人趙某去世后，雖然不再享有宅基地使用權(quán)人身份，但對于房屋享有的利益即重置補償價應(yīng)作為遺產(chǎn)予以分割，雙方對于趙某去世后重置補償價遺產(chǎn)是否分割說法不一。趙某3表示家庭內(nèi)部已分割完畢、趙某1分得13萬。趙某3分得6萬元，故趙某3不要求基于共有及繼承分得任何財產(chǎn)。趙某1一方雖不予認(rèn)可，但自認(rèn)王某購買兩套安置房后出錢給其買了一輛車。

15號院重置價補償23.387562萬元除去屬于王某的一半，剩余作為遺產(chǎn)分割，趙某1、趙某3自認(rèn)所獲得的補償款已超出其應(yīng)得遺產(chǎn)數(shù)額，故趙某去世后重置補償價遺產(chǎn)已分割完畢。綜合考慮趙某1一家列為共居人使得15號院拆遷獲益部分結(jié)合三套安置房的購買使用面積等情況，同時鑒于王某上訴僅要求取得401號房屋，法院據(jù)此酌定301號房屋由趙某1一家所有。最終，法院經(jīng)審理采納律師楊璐的意見。

04  本案代理律師建議

本案代理律師楊璐提醒大家：對于遺產(chǎn)的繼承最好加以明確約定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。