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01 案件概述

張某某將自己的房屋進(jìn)行出租，與北京某文化有限公司簽訂房屋租賃合同，而北京某文化有限公司提前退租并支付了違約金。但合同解除后，并未搬走，仍占用該房屋。張某某向北京某文化有限公司索要退租后房屋的占用費(fèi)，遭拒絕。便委托侯軍奎律師起訴至法院。

近日，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：北京某文化有限公司于七日內(nèi)向張某某支付2020年3月10日至2020年6月14日期間的房屋占用費(fèi)45000元。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

三、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

四、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

五、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

03 法院最終認(rèn)為

張某某與北京某文化有限公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》解除后，北京某文化有限公司因疫情影響并未搬離，仍占用該房屋，并未按合同支付相應(yīng)費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)予賠償。

04 本案代理律師建議

本案代理律師瀛臺(tái)律所合伙人、主任律師侯軍奎提醒大家：民法典明確規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行。所以，解除合同后，應(yīng)立即搬走，不要仍占用房屋且不支付費(fèi)用。

生活中如果房屋出租人遇到這種狀況，應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，運(yùn)用法律維護(hù)自身利益。