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01  案件概述

1991年1月，蔡某與趙某登記結(jié)婚。2005年4月，趙某（買(mǎi)受人）與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：趙某購(gòu)買(mǎi)某號(hào)房屋，總價(jià)款為341275元。2007年7月2日，該房屋的所有權(quán)人登記為趙某。

     2008年10月10日，因婚后感情不和，蔡某與趙某自愿協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記手續(xù)，離婚協(xié)議書(shū)中載明：“雙方于1991年1月在河北省某縣人民政府辦理結(jié)婚登記，婚后因感情不和，雙方自愿協(xié)議離婚，并對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)處理等達(dá)成如下一致意見(jiàn)：一、子女撫養(yǎng)：婚后一女趙某1，現(xiàn)年16周歲。由女方撫養(yǎng)，男方不用支付撫養(yǎng)費(fèi)。二、共同財(cái)產(chǎn)分割：婚后共同財(cái)產(chǎn)全部歸女方所有。三、債權(quán)債務(wù)處理：婚后無(wú)債權(quán)債務(wù)。我們自愿協(xié)議離婚，完全同意本協(xié)議的各項(xiàng)條款內(nèi)容，亦無(wú)其它不同意見(jiàn)?！彪x婚后，案涉房屋一直由蔡某與女兒趙某1居住使用，但并未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

     2017年，王某將趙某訴至法院，訴稱(chēng)2011年9月趙某向其借款20萬(wàn)元，并承諾2012年5月前償還，因趙某未按照承諾還款，故訴至法院。

    2017年9月，法院就王某與趙某民間借貸糾紛一案作出民事判決。該判決確認(rèn)：一、趙某于判決生效之日起十日內(nèi)給付王某借款本金20萬(wàn)元；二、趙某于判決生效之日起十日內(nèi)支付王某某上述款項(xiàng)利息。

    2018年1月，王某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法受理。2018年4月，法院作出執(zhí)行裁定書(shū)，查封案涉房屋，查封期限三年，自2018年4月起至2021年4月止。

     2018年5月，蔡某就執(zhí)行北京市豐臺(tái)區(qū)某房屋向法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。2018年6月，法院作出執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)為“案外人對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記薄判斷其是否為權(quán)利人，本案中涉案房屋登記在趙某名下，現(xiàn)趙某未履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，一審法院對(duì)于涉案房屋采取的查封措施，符合規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)，蔡某主張涉案房屋經(jīng)離婚協(xié)議分割給其單獨(dú)所有，由于其未辦理涉案房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，因此該主張無(wú)法對(duì)抗一審法院對(duì)于涉案房屋的查封，其異議請(qǐng)求不成立，一審法院不予支持?！辈Ⅰg回了蔡某的異議請(qǐng)求。

     當(dāng)事人蔡某不服法院的執(zhí)行裁定，委托北京瀛臺(tái)律師向人民法院提出執(zhí)行異議。

本案一審中，北京市豐臺(tái)人民法院判決：蔡某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋享有足以排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，故對(duì)蔡某要求停止對(duì)訴爭(zhēng)房屋執(zhí)行的相關(guān)訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

     本案二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。最終，北京市第二中級(jí)人民法院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。認(rèn)定一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條 ：申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第二十八條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。

03  法院判決

本案庭審中，北京瀛臺(tái)律師指出：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為蔡某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋是否享有足以排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利。訴爭(zhēng)房屋系蔡某、趙某二人婚后共同購(gòu)買(mǎi)，雖登記在趙某一人名下，但按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定亦屬于二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后蔡某、趙某二人協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書(shū)中明確約定婚后共同財(cái)產(chǎn)全部歸女方所有，該約定系雙方真實(shí)意思的表達(dá)，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此離婚協(xié)議書(shū)中雙方對(duì)于婚后共同財(cái)產(chǎn)的處分合法有效，蔡某有權(quán)要求趙某協(xié)助辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

     蔡某對(duì)趙某享有的系特定物之債，而王某對(duì)趙某享有的是金錢(qián)之債，訴爭(zhēng)房屋僅作為金錢(qián)之債的履行的一般擔(dān)保，同時(shí)結(jié)合兩種不同種類(lèi)債權(quán)的形成時(shí)間，宜認(rèn)為就訴爭(zhēng)房屋而言蔡某對(duì)趙某的特定物之債優(yōu)先于王某對(duì)趙某享有的金錢(qián)之債。

    本案一審中，北京市豐臺(tái)人民法院判決：蔡某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋享有足以排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，故對(duì)蔡某要求停止對(duì)訴爭(zhēng)房屋執(zhí)行的相關(guān)訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

     本案二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。北京市第二中級(jí)人民法院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。認(rèn)定一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

04  本案代理律師建議

本案瀛臺(tái)代理律師提醒大家：根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則上以依法登記為生效要件，離婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，不具有對(duì)抗外部第三人債權(quán)的法律效力。判斷因離婚協(xié)議取得債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一方對(duì)案涉房產(chǎn)所享有的民事權(quán)益是否足以排除強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)從權(quán)利的形成時(shí)間、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利性質(zhì)以及對(duì)權(quán)利主體的利害影響等方面進(jìn)行分析。

    依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，在滿(mǎn)足下面四要件的情況下且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！?/span>

     本案中，根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》，夫妻一方即取得了對(duì)案涉房屋所享有的請(qǐng)求過(guò)戶(hù)登記的權(quán)利。該離婚協(xié)議是雙方在離婚時(shí)對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分行為，是一種債的關(guān)系，夫妻一方據(jù)此針對(duì)該房產(chǎn)享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。從權(quán)利內(nèi)容看，夫妻一方對(duì)案涉房屋所享有的請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)的權(quán)利相對(duì)于債權(quán)人對(duì)夫妻另一方的普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而言針對(duì)性更加強(qiáng)烈，所以，應(yīng)認(rèn)定夫妻一方對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。