天天骚天天操,长泽梓本道juc538,永久免费黄色视频,免费看的黄色一级片

01  案件概述

小梅與小紅是親姐妹。2009年6月1日，小梅自小紅處借款用于購買位于北京市通州區(qū)***A3#住宅樓*層*單元503室房屋。雙方約定為了保證小梅能夠清償小紅的借款，小梅將涉案房屋及房屋所有權(quán)證等購房及房屋所有權(quán)手續(xù)交由小紅保管作為上述借款擔(dān)保，待小梅具有清償債務(wù)的能力后將房屋及購房手續(xù)、房屋所有權(quán)證返還給小梅。另雙方協(xié)商，在小梅暫無資金能力期間，小紅可將案涉房屋出租，用房屋出租所得租金折抵由小紅代為清償?shù)姆课莅唇屹J款及借款本金。

后小梅具有清償欠付的小紅債務(wù)的能力，要求小紅向小梅返還涉案房屋及房屋所有權(quán)證、購房合同及票據(jù)的全部手續(xù)。小紅不同意，小梅將其告上法庭。小紅隨機(jī)應(yīng)訴，委托律師王正陽為其訴訟代理人。


近日，針對小梅訴小紅返還原物糾紛一案，北京市通州區(qū)人民法院作出判決：駁回小梅的全部訴訟請求。

02   本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國民法典》第二百三十四條：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

03  法院判決

庭審中，小紅辯稱不同意小梅的訴訟請求。認(rèn)為涉案房屋屬于借名買房，是答辯人借了小梅的名義購買了涉案房屋，房屋的購房款是答辯人給小梅的，貸款也是答辯人支付的，房屋的裝修費(fèi)等費(fèi)用也是答辯人支付的，房屋購買后是答辯人實(shí)際控制，小梅與其丈夫（小國）均認(rèn)可借名買房的事實(shí)。因此，請求駁回小梅的訴訟請求。

律師王正陽作為小紅的訴訟代理人指出，因物權(quán)歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。結(jié)合已查明的情況，可以確認(rèn)一下幾點(diǎn)事實(shí)：

一、涉案房屋在交付后一直由小紅實(shí)際控制，小紅對房屋進(jìn)行裝修，對外出租房屋，收取租金，小紅還繳納房屋的相關(guān)稅費(fèi)以及日常生活費(fèi)用；

二、房屋貸款自始至2021年8月均由小紅實(shí)際償還，自2021年8月以后，小梅稱由其自己償還，但小紅稱直至現(xiàn)在，其每月均向小梅的銀行卡里轉(zhuǎn)款用于償還房貸。購房的首付款由小梅支付至開發(fā)商，小紅將該筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至小梅的賬戶內(nèi)。

三、通過小紅與小梅、小國的微信聊天記錄可以認(rèn)定雙方確有借名買房的合意、房屋交付后由小紅實(shí)際控制、房屋首付款及每月還貸均由小紅通過小梅的賬戶支付，雙方形成借名買房關(guān)系，故小梅要求小紅返還其位于北京市通州區(qū)***A3#住宅樓*層*單元503室房屋及附隨的房屋所有權(quán)證、契稅票據(jù)、購房合同等全部手續(xù)的訴訟請求，依據(jù)不足，應(yīng)不予支持。

另外，小梅答辯稱其與小紅系借貸關(guān)系。本案中，小梅出具的三張借條，雖符合借條的一般形式，但雙方并無借款合意，借條內(nèi)容是對小紅支付首付款、房貸情況的確認(rèn)，結(jié)合房屋使用現(xiàn)狀、雙方溝通記錄，可以認(rèn)為雙方并未達(dá)成借貸合意，故不予采信。最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師王正陽的意見，依法作出上述判決。

04  本案代理律師建議

本案代理律師王正陽提醒大家：借名買房指的是當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益?！敖杳I房”可以規(guī)避某些規(guī)定或條件限制，買到借名人認(rèn)為合適的房屋。在此過程中，全程都要特別注意保留好相關(guān)證據(jù)，防范相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。