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01 案件概述

寧某與何某系夫妻，二人生育寧某某、寧某仙兩名子女。2004年8月，雙方共同居住的位于北京市海淀區(qū)某村房屋被拆遷，獲得拆遷補償款73萬元。并將拆遷補償款由何某統(tǒng)一管理，歸全部家庭成員共有。

2007年春節(jié)，雙方協(xié)商用拆遷款購買一套房屋，最終于同年3月用拆遷補償款購買了位于北京市某區(qū)一處房屋，該房屋是寧某何某夫婦的共有財產(chǎn)。2007年1月22日何某去世后，新房由寧某、寧某某共同居住使用。

2018年，寧某未經(jīng)寧某仙同意，將該房以買賣的形式轉(zhuǎn)移至寧某某名下，房屋成交價格顯示為50萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格，且低于原房屋購買價格。

寧某仙認(rèn)為寧某與寧某某簽訂房屋買賣合同的行為是惡意串通，損害了寧某仙自身的合法權(quán)益。因此，寧某、寧某某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。

而寧某某不同意寧某仙的觀點，便委托律師侯軍奎向法院提起訴訟，請求法院駁回寧某仙的訴訟請求。

近日，針對寧某仙與寧某某、第三人張某芬確認(rèn)合同無效糾紛一案，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：駁回寧某仙的全部訴訟請求。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第一百四十四條規(guī)定：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！?/span>

二、《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定：“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”

三、《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”

四、《中華人民共和國民法典》第一百五十四條規(guī)定：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”

03 法院最終認(rèn)為

律師侯軍奎在法庭中指出：位于北京市海淀區(qū)某村房屋拆遷是貨幣補償，該拆遷補償款已用于購買了一套位于門頭溝的房屋。

而位于北京市海淀區(qū)某花園的房屋是在何某去世后購買的，房屋所有權(quán)人為寧某，是寧某的個人財產(chǎn)，并不是對方所述的家庭共有財產(chǎn)。

寧某處分該房屋是合法的，并未損害對方的任何利益，因此，對方據(jù)此主張合同無效沒有法律依據(jù)。寧某與寧某某是父子關(guān)系，兩者簽訂存量房屋買賣合同應(yīng)是雙方為過戶登記備案所用，并非真實的房屋買賣合同關(guān)系，其性質(zhì)應(yīng)為贈與。

依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)不足以證明寧某處分房屋的行為與寧某某之間構(gòu)成惡意串通且損害了寧某仙的合法利益。因此，寧某仙缺乏事實和法律依據(jù)。

法院經(jīng)過依法審理，認(rèn)同律師侯軍奎的意見，判決將駁回寧某仙的全部訴訟請求。

04 本案代理律師建議

本案代理律師瀛臺律所合伙人、主任律師侯軍奎提醒大家：民法典明文規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為，合同將視為無效，對于惡意串通損害他人利益的行為人，將受到法律的制裁。而上述案件中，寧某與寧某某之間并未惡意串通，也未損害他人合法權(quán)益，因此合同視為有效。