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01   案件概述

閃某某于2004年全款出資購買涉案房屋、登記在閃某英(2019年4月8日病故)名下，閃某英系原告閃某某、第三人閃某喜、閃某澤三人之父。2012年3月21日，第三人閃某喜通過有“閃某英”簽字的《存量房屋買賣合同》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》在區(qū)房管局申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但上述合同中“閃某英”的簽字經(jīng)司法鑒定并非閃某英本人所簽，房屋買賣合同也非閃某英的真實意思表示，且辦理變更登記的《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》中賣房人“閃某英”的簽字經(jīng)司法鑒定也非閃某英本人所簽。上述事實已由B市X區(qū)人民法院作出民事判決書、B市第二中級人民法院民事判決書審理查明確認(rèn)。上述法院在審理中委托鑒定機構(gòu)所作鑒定結(jié)論為上述三份文件中“閃某英”的筆跡與閃某英于2002年及2011年所形成筆跡簽名字跡不是同一人所寫。同時，上述判決認(rèn)定《存量房屋買賣合同》不成立。

為維護自身合法權(quán)益，閃某某委托律師徐憲杰、張藝凡向法院提起訴訟，要求1.依法撤銷被告在2012年3月21日對涉案房屋的變更登記行為。即將房屋所有權(quán)恢復(fù)至變更前所有權(quán)人閃某英所有；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。

某法院經(jīng)審理判決：一、撤銷B市X區(qū)房屋管理局于2012年3月21日將涉案房屋的所有權(quán)人由閃某英轉(zhuǎn)移登記為閃某喜的行政行為，同時撤銷B市X區(qū)房屋管理局為閃某喜填發(fā)的房屋所有權(quán)證書；二、被告B市規(guī)劃和自然資源委員會X分局于本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案房屋登記至閃某英名下。案件受理費50元，由被告B市規(guī)劃和自然資源委員會X分局負(fù)擔(dān)。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第一項規(guī)定，行政行為有下列情形之一的，人民法院判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新作出行政行為：（一）主要證據(jù)不足的。

03   法院判決

本案中，被告作為本區(qū)負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的行政機關(guān)，具有統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記的法定職責(zé)，系本案適格被告。區(qū)房管局接到閃某喜的涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，對其提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)材料進行了審核，認(rèn)為涉案房屋產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全，在此基礎(chǔ)上辦理了涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向閃某喜填發(fā)了房產(chǎn)證，已盡到審查義務(wù)，符合上述規(guī)定。但已生效民事判決書已認(rèn)定涉案《存量房屋買賣合同》不成立。故涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為合法性的基礎(chǔ)存在缺失，涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為及房產(chǎn)證應(yīng)予撤銷。

關(guān)于閃某某主張將涉案房屋所有權(quán)恢復(fù)至閃某英所有的請求，由于本案為撤銷訴訟，撤銷判決的效力當(dāng)然使得相關(guān)事實及法律狀態(tài)恢復(fù)到被撤銷行為之前的狀態(tài)，故閃某某該項訴訟請求屬于撤銷房產(chǎn)證的當(dāng)然法律效果，被訴房屋轉(zhuǎn)移登記撤銷后應(yīng)恢復(fù)為閃某英名下，法院對閃某某該項訴訟請求予以支持。最終，法院經(jīng)審理采納律師徐憲杰、張藝凡的意見。

04  本案代理律師建議

本案代理律師徐憲杰提醒大家：若行政行為主要證據(jù)不足的，當(dāng)事人可向法院請求撤銷或者部分撤銷行政行為，并要求被告重新作出行政行為。