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01   案件概述

喬先生于2017年5月份、6月份分別向湯女士提供借款350萬元、100萬元。后雙方簽訂了《主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押合同》，并將湯女士名下位于北京市F區(qū)6**號和5**號房屋作為借款擔(dān)保辦理了抵押登記。2019年2月份、3月份湯女士為履行還款義務(wù)，先后向喬先生轉(zhuǎn)款420萬元、30萬元，已清償全部債務(wù)?，F(xiàn)主債權(quán)已消滅，喬先生應(yīng)配合湯女士辦理抵押房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)，但喬先生并不配合，湯女士便委托瀛臺律師向法院提起訴訟，請求法院依法判令喬先生協(xié)助其辦理北京市F區(qū)6**號和5**號房屋的抵押登記注銷手續(xù)。

近日，針對湯女士與喬先生抵押權(quán)糾紛一案，北京市某人民法院作出判決：喬先生應(yīng)協(xié)助湯女士辦理位于F區(qū)6**號、5**號房屋注銷抵押登記手續(xù)。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

03  法院最終認(rèn)為

庭審中，瀛臺律師指出，根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。案件中，湯女士向喬先生借款并以其名下位于F區(qū)6**號、5**號兩套房屋作為抵押，現(xiàn)湯女士已將借款還清，故湯女士要求喬先生協(xié)助其辦理房屋的注銷抵押登記手續(xù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同瀛臺律師的意見，判決喬先生應(yīng)協(xié)助湯女士辦理位于F區(qū)6**號、5**號房屋注銷抵押登記手續(xù)。

04  本案代理律師建議

本案代理律師提醒大家：《擔(dān)保法》明文規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。上述案例中，當(dāng)事人的債權(quán)已結(jié)清，抵押權(quán)也應(yīng)消滅，而另一方不配合當(dāng)事人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，遇到此情形時，應(yīng)通過法律途徑合法維護權(quán)益。