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01 案件概述

鐘某與江某因買房認(rèn)識(shí)，江某從事房屋中介工作。2019年10月，鐘某從江某手中購買了一處小洋房，119㎡，120多萬元，一次性付清。因售樓處的財(cái)務(wù)未在，便將房款轉(zhuǎn)到江某賬戶，然后江某再轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)。鐘某多次咨詢房款是否轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)，要簽購房合同。江某回應(yīng)快了，馬上就轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)賬戶。

12月，鐘某發(fā)現(xiàn)購買小洋房的房款被江某挪用，后江某出具了借條，承諾2020年3月3日前償還借款。另江某提交了借條及銀行匯款記錄予以佐證。

之后，鐘某多次催要，江某至今也未償還向其借的房款，便委托律師林濤向法院提起訴訟，請(qǐng)求江某向其償還房款120萬元。

近日，針對(duì)鐘某與江某民間借貸糾紛一案，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：江某應(yīng)向鐘某償還房款120萬元。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第六百七十五條規(guī)定：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

二、《中華人民共和國民法典》第六百七十六條規(guī)定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

三、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

03   法院最終認(rèn)為

庭審中，江某未到庭為其應(yīng)訴。律師林濤在庭審中指出，江某無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。

根據(jù)江某向鐘某出具的借條和銀行明細(xì)單，鐘某向江某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬120萬元，被江某挪用，經(jīng)雙方協(xié)商該筆房款轉(zhuǎn)為借款，并約定2020年3月3日前償還。

因此，可以認(rèn)定鐘某與江某之間存在民間借貸關(guān)系，該民間借貸關(guān)系不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。

鐘某已履行了出借義務(wù)，作為借款方江某，也應(yīng)履行相應(yīng)的還款義務(wù)。故鐘某要求江某償還房款120萬元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同律師林濤的意見，江某應(yīng)向鐘某償還房款120萬元。

04   本案代理律師建議

本案代理律師林濤提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，借款人應(yīng)按借條約定的期限償還借款，若未按借條約定的期限償還借款的，應(yīng)按借條約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

日常生活中，房款應(yīng)通過正規(guī)渠道轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)賬戶，切勿轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，特別是銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)明確備注轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)用途，留好轉(zhuǎn)賬憑證，方便日后維權(quán)。

另外，購房時(shí)應(yīng)提高法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，增強(qiáng)交易安全，避免糾紛發(fā)生。