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01  案件概述

坐落于北京市海淀區(qū)北京大學(xué)**園1區(qū)**號(hào)公寓4門410號(hào)房屋（以下簡稱410號(hào)房屋）系孫某1986年分配的公房。1999年11月8日，劉某與孫某經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院主持調(diào)解離婚。離婚后，劉某在該房屋居住生活。2019年1月18日，孫某就410號(hào)房屋書寫承諾“劉某占一半”，但未辦理公證手續(xù)。后孫某以承諾書是受劉某強(qiáng)迫下，違背意愿產(chǎn)生的，不具有法律約束力，劉某占有410號(hào)房屋不是根據(jù)承諾書占有，而是在此之前就已經(jīng)不法占有為由，讓其遷出410號(hào)房屋。劉某不同意，被孫某告上法庭。

劉某認(rèn)為，不存在侵害孫某合法權(quán)益的情形，是基于孫某出具的承諾書占有410號(hào)房屋，更不應(yīng)遷出。為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托律師徐憲杰、李皓應(yīng)訴。


近日，針對(duì)孫某與劉某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：駁回孫某的全部訴訟請(qǐng)求。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國民法典》第二百三十五條：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

二、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

03  法院判決

劉某辯稱，2010年3月25日，孫某以其名義購買410號(hào)房屋，全部價(jià)款47119元由我出資，孫某一直認(rèn)可該房屋是我的財(cái)產(chǎn)，一直為我占有、使用、收益、處分，辦理的房產(chǎn)證也由我保管，孫某從未提出任何異議。2018年底，我、小偉與孫某發(fā)生矛盾，孫某向賴賬不認(rèn)可房產(chǎn)的真實(shí)出資及權(quán)利情況，想據(jù)為已有。為明確410號(hào)房屋權(quán)利狀態(tài)，孫某出具了承諾書，承諾410號(hào)房屋有我一半的所有權(quán)，過完春節(jié)去辦理公證手續(xù)。該承諾書不是贈(zèng)與，而是一份追加的權(quán)屬確認(rèn)合同，不違反法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。故我享有410號(hào)房屋50%的所有權(quán)，孫某主張讓其遷出410號(hào)房屋的請(qǐng)求，不應(yīng)支持。

律師徐憲杰、李皓認(rèn)為，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案410號(hào)房屋登記的所有權(quán)人為孫某，但劉某以其享有50%份額為由進(jìn)行抗辯。孫某還提起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件，該案尚在審理過程中，雙方當(dāng)事人對(duì)410號(hào)房屋權(quán)屬尚存爭議，孫某在此情況下主張劉某騰退房屋，不予支持?？删?10號(hào)房屋權(quán)屬糾紛事宜確定后，再對(duì)占有使用現(xiàn)狀予以解決。最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師徐憲杰、李皓的意見，依法作出上述判決。

04  本案代理律師建議

本案代理律師徐憲杰、李皓提醒大家：確認(rèn)書只要具有合同的相關(guān)條款，具有類似合同的性質(zhì)，就與合同一樣，具有法律效力。雙方當(dāng)事人必須按照確認(rèn)書的約定履行義務(wù)。確認(rèn)書符合簽訂確認(rèn)書的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件。