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唐*是魏**前妻，二人育有一子魏*。位于北京市海淀區(qū)**園*號樓*單元203號房屋是魏**單位分配的福利分房。自2012年1月，唐*、魏*將房屋對外出租，所得款項(xiàng)收歸其有，魏**無房可住，在外租房居住。魏**要求唐*、魏*返還涉案房屋未果，便委托律師劉竑岌、黃飛向法院提起訴訟，請求法院依法判令唐*、魏*騰退位于北京市海淀區(qū)**園*號樓*單元203號房屋。

近日，針對魏**與唐*、魏*返還原物糾紛一案，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：唐*、魏*在規(guī)定期限內(nèi)將位于北京市海淀區(qū)**園*號樓*單元203房屋騰退，交與魏**。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第二百四十條：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。



庭審中，唐*辯稱，與魏**離婚時(shí)商定房屋給魏*，房子是魏**單位分配的承租公房，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。與魏**離婚后，一直是離婚不離家，照顧孩子。房改買房時(shí)，魏**使用其身份證、戶口本和工齡辦理房屋的房改房購買手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，房子應(yīng)當(dāng)為兩人共有。另外，離婚時(shí)約定魏*由魏**撫養(yǎng)，我不用支付撫養(yǎng)費(fèi)，房子由魏**和魏*租用，但房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，不具備過戶條件，故未及時(shí)過戶至魏*名下。雙方離婚后，魏*一直由我撫養(yǎng)，故魏**以實(shí)際行為變更了離婚協(xié)議的內(nèi)容，房子一直由我和魏*居住，魏**從未提出異議，更將房屋所有權(quán)原件及身份證復(fù)印件交給我。后魏**不履行承諾，重新辦理產(chǎn)權(quán)證，并要求其騰房，缺乏事實(shí)和理由，故不同意魏**的訴訟請求。

魏*辯稱，父親也是給我說，在其百年后，房屋歸我所有。律師劉竑岌、黃飛指出，魏**系爭訴房屋的所有權(quán)人，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。唐*主張魏**使用其工齡購房，因此享有房屋所有權(quán)的主張，缺乏法律依據(jù)，雖雙方離婚后，唐*一直使用房屋，但雙方并未變更離婚協(xié)議的約定，以及辦理房屋過戶手續(xù)，故唐*認(rèn)為房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有的抗辯理由，不予采信。因訴爭房屋由唐*、魏*使用，后魏**作為房屋所有權(quán)人要求唐*和魏**退爭訴房屋的訴訟請求，應(yīng)予支持?？紤]到爭訴房屋由唐*、魏*長期使用，故應(yīng)給予其合理的騰退時(shí)間。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師劉竑岌、黃飛的意見，作出判決：唐*、魏*在規(guī)定期限內(nèi)將位于北京市海淀區(qū)**園*號樓*單元203房屋騰退，交與魏**。

本案代理律師劉竑岌、黃飛提醒大家：福利分房，指單位將房屋以低于市場價(jià)售賣給職工以作為其福利獎(jiǎng)勵(lì)，但因其房屋的特殊性，導(dǎo)致在離婚面臨財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋分割的復(fù)雜性問題也隨之發(fā)生。若遇到類似上述案例中情形，應(yīng)第一時(shí)間尋求律師的幫助，最大程度的維護(hù)自身利益。