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01   案件概述

王某與趙某（2003年3月7日死亡，未留有書(shū)面或口頭遺囑）夫婦生有一子一女，子趙某1，女趙某3。趙某1與張某于1995年9月結(jié)婚，婚生一女趙某2。15號(hào)院是趙某夫婦獲批的宅院。1983年相關(guān)部門(mén)審批同意趙某在該院建房3間。趙某1、張某、趙某2稱該院內(nèi)實(shí)際建有北房3間、東房2間、西房2間及東房東側(cè)2間東房，均系趙某1、張某與其父母趙某夫婦共同出資出力建造。2003年12月，趙某1自己的宅院街212號(hào)院拆遷，之后趙某1一家搬至15號(hào)院與王某共同居住。2006年9月30日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（拆遷人，甲方)與王某（被拆遷人，乙方)簽訂B住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議。隨后，雙方履行協(xié)議。王某與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂三份購(gòu)房協(xié)議，王某購(gòu)買享受本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)政策的安置房三套，分別為401號(hào)房屋(即6號(hào)樓4層①-401)、301號(hào)房屋(即6號(hào)樓3層2-301)、103號(hào)房屋，其中401號(hào)房屋301號(hào)房屋系用上述拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)所購(gòu)，剩余款項(xiàng)在王某外，103號(hào)房屋系趙某1、張某出資所購(gòu)。趙某1、張某、趙某2在401號(hào)房屋居住，王某、趙某3在301號(hào)房屋屬住，103號(hào)房屋已被王某于2013年出售給他人。301號(hào)房屋、401號(hào)房屋于2010年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，均登記在王某名下。

因繼承問(wèn)題糾紛，趙某1、張某、張某2向一審法院起訴，一審法院經(jīng)審理判決一、401房屋歸趙某1、張某、趙某2所有，王某于判決生效后七日內(nèi)配合該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至趙某1、張某趙某2名下；二、301房屋歸王某所有；三、駁回趙某1、張某、趙某2的其他訴訟請(qǐng)求。

上訴人趙某1、張某、趙某2與上訴人王某、趙某3均不服一審法院作出的民事判決，王某委托律師楊璐向法院提起上訴，請(qǐng)求法院判令撤銷一審判決第一項(xiàng)，改判401號(hào)房屋歸王某雖有。

某法院經(jīng)審理判決：一、撤銷一審法院作出的民事判決；二、401房屋歸王某所有；三、301房屋歸趙某1、張某、趙某2所有，王某于本判決生效后七日內(nèi)配合將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至趙某1、張某、趙某2名下；四、駁回趙某1、張某、趙某2的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回趙某3的上訴請(qǐng)求。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：……（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

三、第一千一百五十三條規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

03   法院判決

本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：15號(hào)院拆利益應(yīng)如何分割。首先，宅基地使用權(quán)的主體資格是以戶為單位的家庭，而戶內(nèi)人口由干生老病死，婚喪嫁娶等情況，往往處于流變之中。被繼承人趙某于2003年去世，趙某3出嫁后搬離15號(hào)宅院，趙某1婚后另批街212號(hào)院宅基地、分家另過(guò)，故均不再具有15號(hào)院寶基地使用權(quán)人身份。趙某1一家在街212號(hào)院拆遷后，搬至15號(hào)院居住應(yīng)系親屬間的借住行為。同時(shí)，根據(jù)宅基地使用的“一戶一宅”原則，即使趙某1、張某對(duì)15號(hào)院內(nèi)房屋建設(shè)有過(guò)出資出力，應(yīng)系親屬間的幫扶。故拆遷前，15號(hào)院宅基地使用權(quán)人為王某一人。

其次，15號(hào)院拆遷貨幣補(bǔ)償共計(jì)96.05656萬(wàn)元，其中區(qū)位補(bǔ)償款70.143339萬(wàn)元、重置價(jià)補(bǔ)償23.387562萬(wàn)元、拆遷補(bǔ)助費(fèi)2.52566萬(wàn)元、王某使用上述款項(xiàng)中69.8644萬(wàn)元分別購(gòu)買401號(hào)房屋301號(hào)房屋并登記在自己名下103號(hào)房屋系在本次拆遷過(guò)程中，由趙某1夫婦出資以王某的名義購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)仍登記在王某名下后王某將103號(hào)房屋出售給他人，售房款自行掌握并已花費(fèi)完畢，被繼承人趙某去世后，雖然不再享有宅基地使用權(quán)人身份，但對(duì)于房屋享有的利益即重置補(bǔ)償價(jià)應(yīng)作為遺產(chǎn)予以分割，雙方對(duì)于趙某去世后重置補(bǔ)償價(jià)遺產(chǎn)是否分割說(shuō)法不一。趙某3表示家庭內(nèi)部已分割完畢、趙某1分得13萬(wàn)。趙某3分得6萬(wàn)元，故趙某3不要求基于共有及繼承分得任何財(cái)產(chǎn)。趙某1一方雖不予認(rèn)可，但自認(rèn)王某購(gòu)買兩套安置房后出錢給其買了一輛車。

15號(hào)院重置價(jià)補(bǔ)償23.387562萬(wàn)元除去屬于王某的一半，剩余作為遺產(chǎn)分割，趙某1、趙某3自認(rèn)所獲得的補(bǔ)償款已超出其應(yīng)得遺產(chǎn)數(shù)額，故趙某去世后重置補(bǔ)償價(jià)遺產(chǎn)已分割完畢。綜合考慮趙某1一家列為共居人使得15號(hào)院拆遷獲益部分結(jié)合三套安置房的購(gòu)買使用面積等情況，同時(shí)鑒于王某上訴僅要求取得401號(hào)房屋，法院據(jù)此酌定301號(hào)房屋由趙某1一家所有。最終，法院經(jīng)審理采納律師楊璐的意見(jiàn)。

04  本案代理律師建議

本案代理律師楊璐提醒大家：對(duì)于遺產(chǎn)的繼承最好加以明確約定，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。